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【行业动态】中国房地产信托前景巨大;年内近

更新时间:2019-06-15

  用益信托数据显示,一季度房地产信托募集资金1674.97万元,与去年同期相比,募资规模增幅达25.71%。星展银行(中国)有限公司投资策略总监邓志坚就此对记者表示,中国的房地产信托起步较晚,但前景巨大。

  北辰实业拟为下属公司信托贷款提供15亿担保,对外担保占净资产比例将超80%

  4月22日晚间,北辰实业发布公告称,将为下属公司重庆北辰两江置业有限公司(以下简称“重庆两江”)提供不超过15亿元担保。公告显示,北辰实业下属公司重庆两江拟于近日与光大兴陇信托有限责任公司(以下简称“光大信托”)签署《信托贷款合同》,通过设立“光大信托-陇泰安康11号集合资金信托计划”(以下简称“信托计划”)开展信托融资,融资金额不超过人民币15亿元,期限不超过2年。

  【年内近2000亿元信托资金驰援房市有上市房企13%融资成本“痛并快乐着”】

  公开统计数据显示,2019年以来,国内集合信托成立规模超5300亿元,其中,房地产信托募集资金1970亿元,占比近四成,由此可见,房地产领域成为信托资金主要流入领域。同时,房地产信托在信托公司业务中占据重要地位,是信托公司主要的收入来源之一。

  值得注意的是,信托资金成为部分上市房企主要的融资渠道,信托融资成本在10%以上不在少数,最高达13%。《证券日报》记者统计上市房企2018年年报数据发现,截至目前,已有17家上市房企披露信托融资余额;观察发现,信托已超过银行成为部分上市房企最重要的融资渠道,部分房企近500亿元的信托融资额,凸显出“房信”合作加深的趋势。多家信托融资成本区间上限普遍在10%以上,甚至有某百强房企融资成本高达13%。

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